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Cómo remodelar la casa sin morir en el intento

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¿Piensas que dos mil dieciseis podría ser por último el año en que te dediques al gran proyecto de remodelado que has estado aplazando? Bienvenido al club. Impulsados en una gran parte por la restauración del mercado de residencias, se proyecta que los gastos en las mejoras de residencias alcanzarán el monto de dólares americanos 155 mil millones este año, superando el nivel máximo en dos mil seis, conforme el Joint Center for Housing Studies de Harvard.

Al tiempo, la industria de la construcción está padeciendo una escasez masiva de mano de obra, habiendo eliminado más de dos millones de trabajos desde dos mil siete. No hace falta tener un título de economía keynesiana para advertir el problema: la demanda de trabajo de rehabilitación está medrando considerablemente más veloz que la oferta de profesionales calificados.

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Ha llegado a un punto en el que he debido decirles a los clientes del servicio que pueden pasar ciertos meses antes que pueda iniciar con sus proyectos”, afirma LuAnn Fabian, una contratista general que trabaja en Bella Beach, California. Conque, si deseas estar en la cocina de tus sueños para los días festivos, quizás te quedes con las muestras de azulejos en la mano por más tiempo de lo que te habías imaginado.

Si bien la cantidad de profesionales de la rehabilitación se ha reducido, prosigue habiendo ciertos con menos experiencia, y todavía menos escrúpulos, conforme una encuesta reciente de trescientos contratistas generales de todo el país efectuada por el Centro de Investigación Nacional de Consumer Reports. Las prácticas turbias de la industria sobre las que notificaron los contratistas generales incluyen el empleo de mano de obra no calificada por la parte de contratistas para la realización de las labores y la obtención de contratos a través de ofertas de bajos costes con el incremento siguiente del costo debido a “problemas imprevistos”.

En nuestra encuesta hicimos las preguntas esenciales que quizá ignores que es preciso consultar, semejantes como: ¿Cuánto margen para efectuar cambios siguientes hay en el presupuesto?(Una pista: Más de lo que podrías meditar). ¿Cuáles son los mayores fallos por la parte de los dueños de casa? ¿Cuánto tiempo se llevan verdaderamente los proyectos?

Las contestaciones, así como conocimientos brindados por otros profesionales de diseño y rehabilitación forman esto, nuestra guía de supervivencia para los remodeladores de casas. Prosigue nuestros consejos y podrías ahorrar miles y miles de dólares estadounidenses en la rehabilitación sin que se vea perjudicada la calidad y sin perder la calma.

La etapa de planificación
La planificación conveniente es el mejor indicador de la satisfacción y asimismo minimizará la cantidad de cambios costosos que efectúes en el momento en que el trabajo haya empezado. Conque ya antes de meditar en buscar un contratista, vas a deber dedicarle un tiempo a valorar diferentes ideas y a comprobar esmeradamente tu presupuesto. Un informe de dos mil quince de Houzz, una página de diseño de residencias señaló que la mitad de los dueños de casa que renovaron su cocina valoraron diferentes ideas para el proyecto a lo largo de seis meses o bien más. Puedes organizar fotografías inspiradoras usando la aplicación ideabook de Houzz o bien al abrir una página de Pinterest. Un álbum de recortes a la vieja con fotografías de tus gacetas preferidas asimismo servirá.

Si bien estés lleno de entusiasmo con la idea de iniciar, evita la tentación de apresurarte: Probablemente debas vivir con los resultados del proyecto por un buen tiempo, conque desearás hacerlo bien. Considera la incorporación de cambios esenciales de vida en tu plan, que podrían incluir una ducha a ras del suelo alcanzable o bien una sala familiar abierta suficientemente grande para alojar a tus futuros hijos adolescentes y a sus amigos.Cómo remodelar la casa sin morir en el intento

Recuerda estimar el impacto sobre el valor de reventa del revestimiento para baños y porcelanatos de tu casa asimismo, si bien no tengas planes de mudarte. Por poner un ejemplo, quizá no te sirva el segundo baño con una bañera completa, mas seguramente te arrepientas de haberlo transformado en una oficina o bien en una sala de ejercicios si alguna vez decides vender la casa, puesto que los baños auxiliares siempre y en todo momento son una enorme ventaja para la venta. Cuando tengas una idea clara de lo que deseas hacer y de cuánto puedes gastar verdaderamente, es hora de llamar a los profesionales. Para los proyectos grandes – por poner un ejemplo, un remodelado total de la cocina o bien la integración de una sala familiar – deberías reunir a todo tu equipo a la mayor brevedad. Para conseguir mayores detalles, ve “Cómo reunir al mejor equipo”, más adelante.

“Siempre es mejor que el arquitecto técnico y el contratista general trabajen juntos desde el inicio”, asevera Dawn Zuber, una arquitecto que trabaja en Canton, Mich.

Si no vas a derruir paredes ni harás otros cambios estructurales, un diseñador de interiores o bien un diseñador certificado de cocinas y baños seguramente pueda trazar los planos. La mayor parte cobra tarifas de entre un cuatro y un siete por ciento del presupuesto total, en comparación con el diez a veinte por ciento que cobra la mayor parte de los arquitectos.

Así sea que optes por un arquitecto técnico o bien por un diseñador, insiste en que genere diseños en 3D: Te van a ayudar a visualizar el espacio remodelado mejor que los dibujos planos. Los profesionales de diseño de vanguardia están empezando a emplear software de realidad virtual para crear espacios “de sumersión” que pueden probar los clientes del servicio al usar un casco singular. La tecnología no está extensamente libre, mas pronto podría reducir significativamente el arrepentimiento del remodelador.

Establece un sistema de equilibrio de poderes entre tu equipo de diseño y tu contratista desde el principio. “Son las resoluciones esenciales tomadas en el primer diez a quince por ciento del proceso de diseño las que tienen el mayor impacto en el costo”, asevera Marc Truant, presidente de una firma design-build con sede en la ciudad de Boston, un término que se emplea para designar a las compañías de remodelaciónque efectúan tanto trabajos de diseño como de construcción. “Un contratista general te va a ayudar a quitar cosas que no puedes costear antes que pagues por los diseños terminados”.

Si bien las referencias de amigos y vecinos son la mejor forma de localizar a profesionales de rehabilitación, los agentes inmobiliarios asimismo pueden dirigirte a contratistas generales respetados. La Asociación Nacional de la Industria de Rehabilitación ofrece una guía estado por estado de contratistas certificados en su página, nari.org (sus miembros deben pasar por un proceso extensivo de selección y evaluación y adherirse a un código de moral riguroso), y servicios en Internet para el hogar, como Angie’s List, HomeAdvisor y Porch, asimismo pueden asistirte a hallar profesionales. Ver “El boca a boca se traslada a Internet”, más adelante, para conseguir mayores detalles. Recuerda las próximas reglas a lo largo del proceso de investigación:

Comprueba credenciales. Si bien tu cuñada te haya dado referencias fabulosas de ellos, debes contrastar la acreditación de cada profesional en tu lista corta. Conforme nuestra encuesta, a prácticamente un quinto de los contratistas generales les faltaba ya fuera una licencia estatal o bien un seguro conveniente, y a un nueve por ciento le faltaban los dos. Si bien las credenciales convenientes no son una garantía de calidad, son una buena señal de que el contratista general tiene un negocio respetable. Además de esto, conforme nuestra encuesta, los contratistas generales con acreditación completa tienen una capacidad mayor de sostener los costos más bajos cuando brotan inconvenientes inopinados. La web Contractor’s License Reference Site [Página de referencia de certificaciones de contratistas (en contractors-license.org)] brinda información sobre los requisitos de certifiación en tu estado y una lista de contratistas matriculados.

Confía en tu instinto. La confianza y una buena relación entre tú y tu contratista son esenciales. Todo sentimiento negativo que tengas a lo largo de la entrevista inicial (¿Demasiado mandón? ¿Complaciente? ¿Apurado?) solo se acentuará conforme avance el proyecto. Asimismo es esencial entender de qué forma se comunica un contratista general a lo largo de un proyecto y sentirse cómodo con ese procedimiento. Pregunta si vas a tratar con él de forma directa o bien si delegará el trabajo en uno de sus gerentes de proyectos (en el último caso, asegúrate de investigar al gerente asimismo). Alén de las video llamadas, ciertos contratistas generales dependen del e-mail o bien de notas manuscritas, y otros usan un software de administración de construcciones, que deja a los dueños de casas monitorear la programación, los pagos, los envíos y más.

Recuerda que los presupuestos son un blanco móvil. Probablemente el monto inicial a lo largo de la etapa de planificación cambie cuando comiences a ver el costo real de los materiales. Los contratistas generales deben efectuar cálculos afines, al estimar lo que piensan que va a costar el trabajo con relación a sus márgenes y gastos inopinados (se ofrecerá más información sobre estos ahora).

Siempre y en todo momento negocia. Solo un cuatro por ciento de los contratistas generales en nuestra encuesta afirmó que jamás está presto a negociar el costo de un trabajo (el sesenta y seis por ciento está preparado en determinada medida, y el treinta por ciento está muy presto a hacerlo). La obtención de ofertas de cuando menos tres contratistas generales te va a dar una idea del valor de mercado y asimismo te va a dar poder de negociación. “Recuerda que la oferta de menor coste quizá no sea la mejor”, afirmó Katherine Hutt, vocera nacional del Better Business Bureau. Conforme la sabiduría usual, deberías quitar la oferta más alta, mas si piensas que el contratista general que efectúa la oferta es la mejor persona para hacer el trabajo, merece la pena procurar negociar un costo menor.

Sostener la relación comercial con un cliente del servicio repetido fue la mayor razón para regatear, que fue mentada por un setenta y cinco por ciento de los contratistas generales, quienes notificaron que ofrecían un descuento medio del diez por ciento . Con lo que si va a haber más trabajo en el futuro, asegúrate de mentarlo a lo largo de las negociaciones. La combinación de proyectos asimismo podría dejarte ahorrar en el largo plazo: 2 tercios de los contratistas generales afirmaron que ofrecen descuentos en trabajos que implican más de una habitación (el diez por ciento fue el descuento medio ofrecido en proyectos de múltiples habitaciones en nuestra encuesta).

Prepárate para las sorpresas. Cuando consultamos a los contratistas generales sobre los inconvenientes relacionados con el trabajo (en contraste a aquellos relacionados con las personas) que provocan demoras o bien incrementos de costos, nos afirmaron que muchas de las causas están ocultas tras las paredes, por poner un ejemplo, daños estructurales o bien instalaciones eléctricas que no cumplen con las reglas aplicables. Si bien la mayor parte de los contratistas incluyen semejantes contingencias en sus planes, aconsejamos añadir un margen de cuando menos el diez por ciento a tu presupuesto para cubrir semejantes sorpresas.